摘要：海南万宁市新房，购买新房大多情况下是期房，在购买的时候一般无法了解到万宁市房子的真实情况，因此在收房的时候常出现退房纠纷。1、万宁购房者发出的退房通知：万宁购房者可以通过挂号信、传真、电话的...
万宁买房后退房的流程是什么 海南买房，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
购买万宁新房大多情况下是期房，在购买的时候一般无法了解到海南房子的真实情况，因此在收房的时候常出现退房纠纷。
1、万宁购房者发出的退房通知：万宁购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、海南房子首付款的存款利息、万宁购房的税费等;若万宁购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是万宁购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：万宁买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还万宁买房人已经支付的全部房款，并且负责办理万宁买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替万宁买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：开发商应当在万宁买房人发出退房通知后，将全部万宁购房款返还给万宁买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自万宁买房人发出退房通知后第16日至万宁买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向万宁买房人支付总房款千分之一的违约金。
我们购万宁买房屋的时候，签订的万宁购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，万宁购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
2、房屋存在重大质量问题房屋在交付给万宁购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，万宁购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭万宁购房者主观判断。
3、开发商擅自变更规划设计开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，万宁购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知万宁购房者，没有通知的，万宁购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
海南万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
