万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

万宁兴隆镇二手40年公寓能贷款吗,买公寓房的缺点是什么,

编辑:臻房小贺日期:2019-11-28 16:10:51 浏览量(

摘要:万宁兴隆镇买房,万宁兴隆镇房产贷款是现在非常常见的,所以很多朋友都认为只要是兴隆镇房子就可以办理贷款手续,不管是那种类型的万宁兴隆镇房产,不过实际上却不是这样的,购万宁兴隆镇买兴隆镇房子办理贷款也是看兴隆镇房子的情况,有些房...

二手40年公寓能贷款吗,买公寓房的缺点是什么, 万宁兴隆镇房价,兴隆镇买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手40年公寓能贷款吗,买公寓房的缺点是什么,

海南房产贷款是现在非常常见的,所以很多朋友都认为只要是海南房子就可以办理贷款手续,不管是那种类型的海南房产,不过实际上却不是这样的,购万宁兴隆镇买海南房子办理贷款也是看海南房子的情况,有些海南房子就不能办理贷款,如果有朋友比较关心二手公寓的贷款就来了解下二手40年公寓能贷款吗?买公寓房的缺点是什么?

二手40年公寓能贷款吗

二手40年公寓能贷款吗

二手40年公寓如果是商业性质的就可以贷款,想要贷款必须要有房本,所以这些信息要了解清楚。

二手40年公寓能贷款吗

买公寓房的缺点是什么

1、产权年限短

因为公寓房是商业性质的海南房产,因此它的产权年限比普通住宅要短很多,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的,相比普通住宅来说,水电管理费的收取标准也要高很多,因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的,居住者想要做饭的话,只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

因为公寓房是商业性质的海南房产,购买公寓房不受住宅XG令、限贷令的影响,但是如果万宁兴隆镇购房者想贷款购买的话,只能获批最多五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。

4、不能入户无法入读名校

公寓房一般建在地段比较好的位置,周边配套非常齐全,但是公寓房不能办理入户,因此,就算附近有名校,也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。

5、高税费转手交易难

如果购买公寓房的万宁兴隆镇购房者想要再次出售的话,所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%至60%的税费。

上面就是小编给大家讲到的二手40年公寓能贷款吗?买公寓房的缺点是什么的所有内容了万宁兴隆镇二手房贷款也要看看是哪种海南房子,如果是二手公寓海南房子就不能办理贷款,如果年限比较长久的话,一般银行也不愿意放款的,所以购买公寓的朋友要注意这个问题。

海南兴隆镇楼盘卖点:海南省高速公路网规划为“田”字型主骨架,总里程约1180公里,其中,环岛高速公路约638公里(含海口、三亚绕城高速公路),海口至文城至嘉积高速公路约110公里,中线海口至五指山至三亚高速公路约242公里,万宁兴隆至儋州洋浦高速公路约190公里。,海南房子

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    石梅春墅
    17000
  • 万宁
    融创日月湾
    价格待定往期140万元/套
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 万宁
    世纪桃源
    6800
  • 万宁
    金手指太阳谷温泉城
    26000
  • 万宁
    兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店
    13500
  • 万宁
    兴隆风情街
    16800
  • 万宁
    首创芭蕾雨逸景
    21500
  • 万宁
    豪城哈瓦那
    9800
  • 万宁
    保利半岛1号
    24000
  • 万宁
    石梅山庄
    24000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470