摘要：海南万宁石梅湾楼盘，1、“广告”而产生的纠纷石梅湾房地产做的广告几乎就快成广告界的标杆了，广告力度之大，辞藻之丰富，语言之唯美，吸引的让你自然也随之而庞大起来，随之因为轻信“广告”而产生...
房产交易市场上有哪些纠纷? 海南万宁石梅湾房地产，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
万宁石梅湾房地产做的广告几乎就快成广告界的标杆了，广告力度之大，辞藻之丰富，语言之唯美，吸引的让你自然也随之而庞大起来，随之因为轻信“广告”而产生的纠纷也越来越多了，在这里小编提醒大家，“广告”虽好，但也理智判断。有几点需要注意：
(1)选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的万宁石梅湾房地产企业
(2)选房时，除了要实地看房外，还要查看万宁石梅湾房地产商的营业执照和“无证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
(3)交房时放开发上是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《房屋移交书》。
以上三点缺一点都是会带来纠纷的，给海南购房或者交房带来麻烦。
2、合同约定不定产生纠纷因为合同而产生的纠纷，非常常见，尤其是当合同中出现“订金”或者“定金”时。“定金”合同纠纷是石梅湾房产买卖纠纷中非常典型的代表，签订合同时“定金”必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。
而“订金”是在石梅湾房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。出现在房屋认购书中的“订金”，是海南购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，买方都只须原数退还“订金”就可。
提醒大家：在签订合同时，一定要看清楚合同内容，金额，是订金还是定金，是否退还，退还时间等等重要内容。
3、一房二卖纠纷一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的石梅湾房产纠纷。预防一房二卖纠纷要注意四点：(1)海南购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;(2)查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，醉好将房屋所有权证书提存;(3)大宗交易醉好不要一次性付清;(4)及时做好网签。
4、房屋质量纠纷房屋质量是重中之重，常见质量问题有：裂缝、渗漏、墙皮脱落等。建议大家要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，醉好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于严重不符合质量要求的房屋，海南购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
5、海南二手房买卖中承租人纠纷很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。海南购房人在购石梅湾买石梅湾房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。
6、中介费产生的纠纷通过中介签订房屋买卖合同，由于各种原因，导致醉终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不予退回，中介费纠纷也是常见的石梅湾房产买卖纠纷之一。这种情况要具体案件具体分析，看一下导致合同无法醉终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违法法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。
7、逾期交付房屋产生纠纷逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。
8、由于共有石梅湾房产单独处分产生纠纷这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果海南购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看石梅湾房产证，没有相应警惕性，很可能面临着合同解除，无法购石梅湾买石梅湾房产的法律风险。因此，在购石梅湾买石梅湾房产之前，一定要看石梅湾房产证，询问财产是否有共有关系。
9、小产权房屋买卖产生的纠纷北京郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低吸引很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回石梅湾房产，买卖合同一般情况下会判定无效，从而退还石梅湾房产。因此，小产权房不要买卖交易。
10、石梅湾房产买卖中户口迁出纠纷很多海南购房者买了石梅湾房产之后想把户口落到所购买的房屋下，却发现原房主的户口还在里面，万宁石梅湾新房主要求将户口迁出，却迟迟得不到解决，这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条，因此，需要海南购房人补充进去或者签订补充协议进行约定，在合同中一定要约定户口迁出的相关问题，以及承担违约责任情况，合同中有约定才有处罚性和执行力。
石梅湾楼盘推荐
1、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，周边餐饮有昌福隆饭庄 (800米)望湘菜馆(绿春园大酒店东 (900米)石锅鱼酒庄 (2公里)肯德基 (1公里)三湘人家川菜馆 (2公里)老爷海鲜鱼汤火锅城 (1公里)东山乳羊火锅城 (1公里)。
2、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，
3、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业费待定元/平米/月。
4、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，绿化率40%。
5、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，医院配套有朱医师诊所、银河中西医门诊 、温泉诊所；
6、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，产权年限70年。
7、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于兴隆温泉高尔夫度假公寓，开发商是万宁香格里拉房地产开发有限公司。
8、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边娱乐有奥特莱斯折扣店 (4公里)南药养生温泉 (4公里)康乐园大剧场 (4公里)兴隆热带植物园 (3公里)兴隆热带花园 (600米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (4公里)。
9、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），产权年限70年。
10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边商场有佳和百货店420米可可超市230米全友家私700米南国超市2.47公里。
石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
