摘要:海南万宁石梅湾养老,1、现金赎楼现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其海南房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银...
石梅湾二手房赎楼有哪些办法 万宁石梅湾买房,石梅湾买房无小事,因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
1、现金赎楼现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其石梅湾房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理石梅湾房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗?这种方式不犯法,买方可以直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。
2、通过担保公司赎楼业主也通过担保公司向银行借款赎楼,并向担保公司支付1.2%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方石梅湾房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;
3、通过财务公司融资赎楼赎楼融资是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。
赎楼融资流程:
1、海南房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
2、海南房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请万宁石梅湾二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、海南房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后,海南房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、海南房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
万宁石梅湾房产信息网。。。海南石梅湾买房优势:海南这么多海湾可以说这里是醉美海湾,不是虚说的。宁静开阔,平缓,背山,醉重要的是,没有很多的游客,即使是旺季,春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。