摘要：海南万宁神州半岛购房，1、首付比例不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。2、银行利率利率方面目前首套在基准利率基...
房屋贷款时常见的问题是什么? 海南房产网，神州半岛买房预算、家庭人口、还贷方式等这些神州半岛买房细节都需要注意！
不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套醉低首付20%，二套醉低首付40%。
2、银行利率利率方面目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。
3、贷款资格个人征信报告，是醉重要的贷款资料!一般来说，近2年内，无连续三期累计六期(连三累六)逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的;而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。
4、认房与认贷这个醉近咨询的比较多，目前，银行贷款这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论海南房子在哪个城市，都会有影响。但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。
5、选等额本金或者等额本息等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭万宁神州半岛购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价纸和机会成本，所以是更优的选择!
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：
一是对首付比例较高的万宁神州半岛购房者;
二是短期内有计划“再万宁神州半岛购房”或“小换大”改善置换的万宁神州半岛购房者;
三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的万宁神州半岛购房者;
四是短线touzi炒房者。
6、申请商贷需要什么材料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居者证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或者其他资产证明。
除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
万宁神州半岛买房优势：海南房产信息网，神州半岛发展目标是创建“符合国际标准的目的地度假区”、“现代服务业和科教知识产业集聚区”和现代生活方式和优良生活环境的“康健人居高档社区”。项目北倚苍翠六岭，南临浩瀚大海，以海南岛内罕见的正南正北朝向，藏风聚气，收山纳水。
