摘要:万宁市新房,过户是万宁购房过程中重要的一步,只有当海南房子过完户后,这所海南房子才真正属于万宁购房者。但在某些时候万宁购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知海南房子无法过户。这是为什么呢?下面...
当心!这些情况下二手房无法过户! 万宁市房产,万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南万宁买房。
情况1:卖家无法提供万宁市房产证
没有万宁市房产证的万宁市二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有万宁市房产证能证明房屋归属,如果买没万宁市房产证的万宁市房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
情况2:未经其他产权人同意出售万宁市房产
如果万宁市房子有多个共有产权人,万宁市买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
情况3:被有关部门查封的万宁市房产
买被查封的万宁市房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。万宁市房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是万宁房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封万宁市房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了万宁市房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
情况4:未解除抵押的万宁市房产
现在万宁房价高昂,不少卖家的万宁市房子都是贷款买的。未还清银行贷款的万宁市房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的万宁市房产,才能办理过户。
所以,购买此类万宁市房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果万宁市房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
情况5:产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,万宁市房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6:正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和万宁新房主继续有效。
来源:深圳小鹿选房
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