摘要：万宁买房，相比新房，很多海南购房者会觉得二手房不需要验房，然而实际上因为二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵！为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，...
验房技巧：二手房验收时需要注意什么？ 万宁房产网，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
相比海南新房，很多万宁市购房者会觉得海南二手房不需要验房，然而实际上因为海南二手房的自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵！
为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，海南二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，今天小编就聊聊海南二手房验收时需要注意的细节。
1、了解原户主卖万宁房子的原因
了解海南二手房户主出售万宁房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大万宁房子等，那就不用担心；但如果是因为万宁房子质量问题，如万宁房子老化或者违反市政规划需要拆迁的万宁房子，那么醉好不要购买。
2、清点附送物品
海南二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，海南新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。
3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清
各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
4、查看海南二手房户型图
万宁市购房者通过查看海南二手房的户型图，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
5、确认房屋的准确面积
海南二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，醉保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
6、质量问题要细排查
由于海南二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认万宁房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住万宁房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
7、确认原户口全部迁出
有些万宁市购房者是因为孩子上学问题而买下海南二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。
8、清点海南二手房钥匙
海南二手房原房东交给下家的钥匙包括：海南二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
海南万宁市房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。
