摘要：万宁房产，一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，万宁市买房的时候都要擦亮眼睛，避免万宁市买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足 ...
购买现房要注意什么？有什么技巧？ 海南万宁市新房，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
一般来说，现房一般分为现房发售和万宁二手房这两种，但无论是哪一种，海南买房的时候都要擦亮眼睛，避免海南买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？对此，小编为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。
一、不看白天看晚上
1、留意小区的污染源
要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看海南房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
2、物业安保是否到位
小区物业管理也是很重要的一个万宁市购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。
小贴士：一般来讲公寓是有可能有保安巡逻，其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑，如果观察一下，摄像头位置很多，而且还都处于开机状态的话，起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。
二、不看晴天看雨天
很多人觉得，看房应该选个天气好的日子，雨天不适宜出行，看房也麻烦。其实，选择雨天看房才是个明智的选择。
1、看小区周边的路面
下雨后，我们要到小区观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。
2、看窗户
雨天看房的话，要注意看飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。
三、不看建材看格局
购海南买房屋醉好是看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的海南房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
四、不看装潢看做工
海南买房时必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
五、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助万宁市购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
海南万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超****喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
