摘要：万宁市房地产，一般来说，我们在签海南购房合同的时候，海南购房合同中都会有关于退房的约定，但现实生活中，很多海南购房者在遇到购买的万宁房子不如意的时候，跟开发商提出退房申请后，却一直办理不了退...
什么情况下可以申请退房？退房真的难吗 海南万宁房产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
一般来说，我们在签万宁购房合同的时候，万宁购房合同中都会有关于退房的约定，但现实生活中，很多万宁购房者在遇到购买的万宁房子不如意的时候，跟开发商提出退房申请后，却一直办理不了退房手续，其实这也不一定是开发商的原因，并不是什么情况都可以申请退房的，那么什么情况下可以申请退房呢？退房真的很难吗？
1、开发商手续不全
五证齐全的开发商才可以出售房屋，如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那么开发商出售房屋就属于违规操作。这会导致万宁购房者跟开发商签订的万宁购房合同无效，由于是无效合同，开发商应当返还万宁购房人交纳的房款。
2、没有产权证书
相信大多数的万宁购房者在选房的时候都会关注万宁房子产权的问题，房屋产权证书对于万宁房子来说是非常重要的，就像身份证对于我们的一样重要。但其实不能办理产权证书的万宁房子还比较多，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。
3、开发商延期交房
如果只是延期几天交房倒没有什么大问题，但逾期交房时间过长也就加大了万宁购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护万宁购房者的权益。遇到开发商逾期交房的情况，万宁购房者可以先催一下开发商，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被万宁购房者催告后，过了延展期还没交房，万宁购房者可以单方面解除合同退房。
4、未经万宁购房人同意擅自变更设计
在万宁购房者与开发商签订的万宁购房合同中，对于变更房屋的规划设计都是有做规定的，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过万宁购房人同意。否则，开发商就构成违约，万宁购房人有权退房。发生开发商未经万宁购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，万宁购房人可以依据合同约定要求开发商退房
5、房屋质量存在重大质量问题
如果万宁购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用，房屋质量不是什么大的问题，开发商只是属于轻微违约。但如果万宁房子确实存在很严重的质量问题，导致万宁购房者不能入住，这种情况下，万宁购房者就可以向开发商提出退房申请了。
6、房屋面积误差过大
在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，实测面积和房屋销售面积一般都会存在一些差距。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，万宁购房人可以提出退房并要求退赔利息。
以上就是关于什么情况下可以申请退房的介绍了，其实退房也不是那么难的，只是要看退房的原因是什么，同时，万宁购房者在海南买房的时候还要注意，签订的万宁购房合同中关于退房条件的约定是什么，如果只是万宁购房者自己主观的原因想要退房，开发商自然是不愿意的。
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