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买房客户常问的20个问题

编辑:臻房小方日期:2021-03-12 17:44:06 浏览量(

摘要:万宁新房,1、不喜欢期房,为什么不等建好了再卖?(1) 价格优势开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,海南房地产开发商都会在价格上给予较...

买房客户常问的20个问题 海南购房,万宁不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

买房客户常问的20个问题

1、不喜欢期房,为什么不等建好了再卖?

(1) 价格优势

开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,万宁市房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。

(2) 户型设计上的优点

从市场角度来看,万宁市房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

(3) 可抢占购买先机,优先选择好海南房子

人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目万宁市买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的海南房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而万宁市买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的海南房子。

(4) 具有较大的升值潜力

买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,万宁房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

2、买现房有什么好处?

(1) 即买即住

购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有海南房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2) 品质有保证,买得踏实

购买期房,由于海南房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,海南房子优劣一目了然。

(3) 避免纠纷

购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。

3、高层的好处是什么?

(1) 高层视野景观好

现在城市里的海南房子越建越高,越建越密,您总不会喜欢被人压制着吧?如果您住的是低层,以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢,那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

(2) 高层气派,档次高

除了别墅之外,恐怕没有几个多层项目敢说自己气派,有档次;而高层,单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

(3) 高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气。

(4) 高层易于物业管理,可以享受到优质的生活服务。

(5) 高层可乘坐电梯,省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6) 高层适合商住两用,出租回报率高。

4、为什么说买多层的好?

(1) 出房率高,万宁房价低,升值潜力大。

(2) 物业管理费用低,节省日常费用。

(3) 符合中国人群住的生活习惯,无使用电梯的风险,生活便利。

5、一次性付款划算在哪里?

(1) 按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可省去很多麻烦。

(2) 现在银行存款利率低,把钱存入银行赚不到多少利息,而按揭贷款利息等费用支出又很大,如果没有很好的投资机会,还不如选择一次性付款,至少不会让你的资产贬值,甚至能够让您得到升值的好处。

(3) 如果选择按揭贷款,以后的生活负担会很重,每月不但要支付家庭日常支出,还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

(4) 按揭贷款的万宁市房产证是要抵押给银行的,而选择一次性付款,您可以及时取得海南房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金,也可以随时以万宁市房产办理抵押贷款,取得所需要的资金。也就是说,一次性付款的海南房子既可居住又可随时抵押,灵活性更大。

6、按揭又有哪些好处?

(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦

如果不能按揭,需要您一次性付款才能万宁市买房的话,那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套海南房子,但真正享受的时间却不长。现在有了按揭,就可以花明天的钱圆今日的梦了,幸福生活要早来几十年呢。

当然,如果您的资金特别充裕,而且没有其他的投资计划,那么一次性付款自然是购万宁市买海南房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力,有些人是在一次性付款买小海南房子和按揭买大海南房子之间徘徊,有些人根本还在发愁首付从何而来,在这种情况下,按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

(2) 时间就是金钱

你的钱给银行(存款),银行要付钱(存款利息);同样,银行给你钱(货款),你也要付钱(贷款利息)。当然,这个钱不是白白给你的,它换来的是时间,宝贵的时间。而对于我们按揭万宁市买房,那么换来的除了时间还有空间。

(3) 帮助买到真正合适的海南房子

很多人喜欢梯级换房,但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失,而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用,北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书,与其将来那么麻烦,不如现在买个“可持续使用”的海南房子。

(4) 在合适的时机买到海南房子

再等几年也许你的支付能力会增加,但同样万宁房价也可能会上扬。但是符合你的要求的,合适你支付能力的,在你工作地区周边的好海南房子却很可能几年才有一个楼盘。万宁市买海南房子,要会等待,也要敢下手。

(5) 利用银行的钱作投资

你现在已经有海南房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项,是吧?那没关系,你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资,可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万拿来做首付,再向银行借个三四十万,就可以买一套海南房子,把这套海南房子作为投资,那除了支付银行贷款及利息外,你还可以获得属于自己的那一部分回报,这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

7、二十年按揭的好处是什么?

按揭时间越长,你的月供款就越少,还款压力就越小,每个月节省下来的款项,可以让你过上更好的生活。

8、十五年按揭的好处是什么?

向银行按揭是要付利息的,按揭时间越长,所需要支付的利息也就越多;同时,由于你在按揭万宁市购房时,产权证要抵押给银行,直到你还清贷款,银行才会把产权证交还给你,也就是说,按揭时间越短,你拿到产权证的时间也就越早,这可以方便你处置你的海南房子;另外,早日还清贷款,你就可以早日卸掉债务包袱,无债一身轻啊;并且,二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已,以您这样的收入,根本不存在问题。

9、市中心的海南房子好在哪里?

(1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好,居家生活更加安全便利。

(3)租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险最小。

10 、城市副中心的海南房子好在哪里?

(1)价格比市中心低。

(2)相比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

(3)相比市中心而言,副中心的老海南房子较少,可以减少日后拆建的捆扰。

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11、城郊结合部又好在哪里?

(1) 有着良好的发展空间,升值潜力巨大。

(2) 配套设施新、全、齐,发展速度快。

(3) 亲近自然,又可享受市中心的繁华。

12、为什么说郊区好?

(1) 亲近自然,享受生活。

(2) 价格实惠,用一套市区的海南房子可以买一套郊区的海南房子再配套一辆小车,让你提早过上有车有房的小康生活。

(3) 市区化是城市的发展趋势,随着交通的改善,生活会越来越便捷。

13、中间楼层有什么好?

(1)高度适中,安静安全。

(2)视野开阔,空气流通,采光好。

14、顶楼有什么好?

(1)视野开阔,通风采光均为最佳。

(2)价位低,并且还赠送平台,可以做个空中花园。

(3)随着城市海南房子的越盖越高,通天海南房子越来越受欢迎,升值潜力大。

15、底楼有什么好?

(1)生活方便,若有孩子,则利于孩子成长,培养健全性格,有老人则利于老人活动,参与社交。

(2)自带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧。

(3)尽情享受绿色,通常可以拥有自己的私家花园。

(4)价位低,通常还可租出去做办事处,租金高,升值潜力大。

16、为什么说购买高档住宅划算?

(1)便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的。

(2)高档住宅配套设施齐全,物业管理好,周围环境佳,户型设计优,居住最为舒适。

(3)万宁房价的组成,地价所占的比重是最大的,越是好的海南房子,地价越贵,升值的潜力与速度也越大。

(4)高档住宅是一个人身份的象征,它能迅速提高你的社会地位。

17、剪力墙结构的海南房子有哪些好处?

(1)抗震性好,不用担心地震之类的威胁。

(2)墙体薄,出房率高,可使用年限长。

(3)空间整体性好,房间内外不漏梁、柱棱角,便于装修和室内布置。

18、框架结构的海南房子有哪些好处?

(1)出房率高,可使用年限长。

(2)保温性、隔音性比剪力强结构的海南房子好。

19、砖混结构的海南房子又有哪些好处?

(1)造低价,成本也就低,万宁房价自然也较低。

(2)保温性、隔音性好,出房率高。

20、出房率高的海南房子好处是什么?

省钱,花同样的钱可以买到更大的使用面积,比较划算,因为万宁市买房是以建筑面积计算的,而真正居住的则是使用面积。

万宁市买房需要问哪些问题

1、销售方式

万宁市买房是首先就要问清楚销售的方式,确定是按照哪种面积进行销售的。需要明确套内建筑的面积和建筑面积,其两者之间会存在着很大的区别,要知道套内建筑的面积是不包括公摊面积的,而建筑面积包含公摊面积。

2、房屋具体价格

在万宁市买房时还需要先询问清楚房屋的具体价格。很多的楼盘广告上打出的都是均价,而均价一般会跟想买的海南房子存在着一定的价格差。通常均价都是多层的楼盘的四层或者是五层的户型,高层塔楼的6层到8层的户型,楼层越好的话其价格就会越高。

3、交房时间和入住时间

万宁市买房还需要询问清楚交房的具体时间和入住的时间。很多的楼盘在合同当中只会给业主一个大概的交房时间,但是业主们一定要询问清楚具体的时间,并且要落实到合同中,这样开发商逾期交房的话就是违约行为,业主是可以通过法律的手段维护自己合法权益的。

4、小区配套设施

小区相关的配套设施都要问清楚,其中水、电、煤以及宽带等是由谁安装的且什么时候可以进行使用。还要问清楚小区内的绿化、照明等设施什么时候才能完善,能否正常进行使用。

万宁楼盘推荐

万宁楼盘推荐

1、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。

2、海航康乐悦居: 均价13500元/㎡,楼盘地址:海南万宁市兴隆镇。

3、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),绿化率40.1%。

4、中南·​芭提雅: 均价27000元/㎡,项目地址:万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面)。

5、凯德山泉海: 均价9500元/㎡,凯德山泉海位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),物业费1.6元/平米/月。

6、龙潭·温泉印象: 均价6700元/㎡,龙潭·温泉印象位于龙潭·温泉印象,开发商是海南龙潭房地产开发有限公司。

7、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),周边商场有华昌购物城 (700米)肥二特产超市(温泉大道店) (788米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (1公里)奥特莱斯名品折扣商城 (3公里)兴隆第一百货 (400米)。

8、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,生活配套有银行、邮局、农贸、超市、餐馆、宾馆等。

9、国安七星海岸: 均价23000元/㎡,国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸,绿化率50%。

10、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,

万宁年平均温度12~24℃,万宁的夏季温度比其他市县更舒服,随着万宁养老配套日益完善,万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    石梅春墅
    17000
  • 万宁
    融创日月湾
    价格待定往期140万元/套
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 万宁
    世纪桃源
    6800
  • 万宁
    金手指太阳谷温泉城
    26000
  • 万宁
    兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店
    13500
  • 万宁
    兴隆风情街
    16800
  • 万宁
    首创芭蕾雨逸景
    21500
  • 万宁
    豪城哈瓦那
    9800
  • 万宁
    保利半岛1号
    24000
  • 万宁
    石梅山庄
    24000
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