摘要：海南万宁市房产信息网，根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该海南房产具有所有权或处置权的文...
预售房可以拍卖吗 万宁市新房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该万宁市房产具有所有权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。
但因您的万宁市房产还没有办理产权登记手续，《物权法》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
因此，您的万宁市房产拿出来进行公开拍卖或变卖，是具有一定的瑕疵。在委托拍卖时，要作为瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告之竞买人。这样在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上会影响您处置该万宁市房产的价格。
1、房屋所有权证的办理难以确定：
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与万宁市房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的万宁市房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
2、房屋质量没保障：
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些万宁房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。
万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，海南万宁新房
