摘要：海南兴隆镇房产，万宁兴隆镇买房交税都是自己交的，但也有一些万宁兴隆镇购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。万宁兴隆镇买房交税会影响到万宁兴隆镇房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他万宁兴隆镇购房者的委托汇总...
买房交税是自己交还是开发商 兴隆镇二手房，兴隆镇买房时，大家醉关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
万宁兴隆镇买房交税都是自己交的，但也有一些海南购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。万宁兴隆镇买房交税会影响到兴隆镇房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他海南购房者的委托汇总在一起才去交，交的晚的话，兴隆镇房产证办理会更晚。
1、契税
90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90~144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。
一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的海南购房。
2、印花税
在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和兴隆镇房产证。
3、银行按揭费用
如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
①抵押登记费：80元/户;
②权证印花税：5元/户;
③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
4、大修基金
海南购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
①不含电梯：总房款×2%;
②含电梯：总房款×3%;
③部分试点楼盘，按50～60元/m2收取。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海南购房者可以自行交存。一般来说,海南购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费
从收房日开算，以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海南购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理兴隆镇房产证的费用。
7、交易手续费
住宅建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡。
海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆的美自古时已存在，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米。东山岭有8景、36洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内醉大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。，万宁兴隆镇购房。
