摘要：万宁楼盘，万宁市房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在万宁房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定海南购房时间。也就是说如果万宁房产证登记时间比契税缴纳日期更早...
万宁房产证满两年是以哪个日期为标准 海南万宁新房，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
万宁市房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在万宁房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定万宁购房时间。也就是说如果万宁房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照万宁房产证登记时间计算万宁市房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、万宁房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间醉早，就按照哪个计算万宁市房子是否满两年。
3、如果万宁市房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算万宁市房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的万宁市房子，以赠予前的日期为准，计算万宁市房子是否满两年。
5、如果万宁市房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算万宁市房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的万宁市房子，可以按照原先万宁房产证上注明的时间，计算万宁市房子是否满两年。
1、万宁房产证满两年指的是从购万宁买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
3、税率不同，万宁市房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，万宁房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套万宁市房子 就可以省去 1%个人所得税。万宁房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。万宁房产证过户流程
（1）买卖双方进行万宁房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
交易所会给买方发放万宁房产卖契，原则上万宁房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的万宁房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。
万宁市买房优势：万宁房价，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
