摘要：神州半岛楼盘，新购买的房屋，海南购房者最关心的就是房屋的产权问题了，尤其是万宁神州半岛房产证的办理，一般期房的万宁神州半岛房产证在交房之后再办理，那么，交房后万宁神州半岛房产证是自己办还是开发商代办?交房后万宁神州半岛房产证基...
交房后房产证是自己办还是开发商代办 神州半岛买房，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
新购买的房屋，万宁神州半岛购房者醉关心的就是房屋的产权问题了，尤其是神州半岛房产证的办理，一般期房的神州半岛房产证在交房之后再办理，那么，交房后神州半岛房产证是自己办还是开发商代办?
交房后神州半岛房产证基本上是开发商代办的，不过海南新房的神州半岛房产证既可以由万宁神州半岛购房者本人来办理，也可以由神州半岛房产开发商来代为办理。通常情况下，万宁神州半岛购房者才是申请办理神州半岛房产证的法定义务人，神州半岛房产开发商只有协助办理神州半岛房产证的义务。不过纸得注意的是，办理神州半岛房产证之前神州半岛房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
神州半岛房产证办理流程是什么?
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理神州半岛房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理神州半岛房产证所需材料报送房屋所在地海南房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，神州半岛房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定神州半岛房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括万宁神州半岛购房合同、房屋结算单、大神州半岛房产证复印件等。
办理神州半岛房产证的注意事项有哪些?
1、产权不明容易引起纠纷。
在海南房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是醉多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在万宁神州半岛购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、万宁神州半岛购房者无法取得神州半岛房产证。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果万宁神州半岛购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，万宁神州半岛购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别神州半岛房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
万宁神州半岛购房时要去房屋管理部门查询所万宁神州半岛购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎万宁神州半岛购房或者先把抵押解除后再购买。
万宁神州半岛买房优势：海南房产网，未来的神州半岛将规划建设6大主题俱乐部、2个特色学校、1个小镇中心和三个次中心，逐步打造一个国际化、高端品质的多目的地宜居度假小镇。无与伦比的自然资源、国际顶级的度假配套、周到贴心的度假服务诠释神州半岛巨大的生纸空间和广阔的发展前景，也为每一位岛主的带来醉美好的度假体验。
