海南房子赠送给子女要交税吗

摘要：万宁市养老，赠送给子女也是要交税的，和正常过户要交的税种一样，但是直系亲属赠与的话可以免交个人所得税。不过赠与过户的海南房子，子女将来要卖的话要额外交税，一般而言交易过户可能比...

房子赠送给子女要交税吗 万宁购房，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

赠送给子女也是要交税的，和正常过户要交的税种一样，但是直系亲属赠与的话可以免交个人所得税。不过赠与过户的万宁市房子，子女将来要卖的话要额外交税，一般而言交易过户可能比较方便。

赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与;同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

1、签署确认书

办理万宁房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、万宁房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业万宁房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，万宁房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与万宁房产的过程中可以不办理公证，但是办理万宁房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在万宁房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估纸的3%，印花税为总评估纸的0.5%，万宁市房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的万宁房产性质而定。

5、办理新万宁房产证

赠与万宁房产的醉后一步就是办理新的万宁房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理万宁房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

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