摘要:海南万宁兴隆镇买房,因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%,商业贷款的评估值一般能到市场价格的80...
兴隆镇房屋评估价为什么经常比成交价低 万宁兴隆镇二手房,兴隆镇四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%,商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。
影响房屋产权的因素有哪些1、房屋产权:这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,万宁兴隆镇购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。
2、地理位置:房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的海南房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
3、交通条件:房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
4、配套设施:消费者在选购兴隆镇二手房时,都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。
5、房龄:房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对兴隆镇二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
6、房屋本身条件:房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
7、周围环境:房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。
8、物业水平:房屋是否有专业物管公司管理,物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识,是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所,机动车和自行车停车费是否合理,物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
万宁兴隆镇买房优势:万宁兴隆镇购房,兴隆作为著名的旅游胜地,拥有丰富的旅游资源,地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。