摘要：海南万宁石梅湾养老，买二手房要交税。和新房相比，买二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。二手房税费标准1...
买二手房要交税费吗 海南石梅湾房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
买万宁石梅湾二手房要交税。和万宁石梅湾新房相比，买万宁石梅湾二手房需要交的税费更多，主要为：契税、增纸税及其附加税、个人所得税、中介费、交易手续费，权证登记费以及贷款评估费。
1、契税
首套房契税：bai面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
2、增纸税及其附加税
不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增纸税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，万宁石梅湾二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者万宁石梅湾房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的万宁石梅湾房子，可以免征个税。
即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一石梅湾房产等2个条件。万宁石梅湾二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费
如果万宁石梅湾二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。
5、交易手续费
万宁石梅湾二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、权证登记费
个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费
贷款购买的万宁石梅湾二手房，通常会由银行指定的评估机构对石梅湾房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
万宁石梅湾买房优势：石梅湾房子，石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。
