摘要：万宁市房产，五证即为《预售 销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书...
房产开发商的五证三书 海南房子，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。万宁房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：
销售的万宁房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的万宁房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在万宁房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这万宁房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商醉终办不齐五证，海南买房人就不可能得到万宁房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给海南买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和海南买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给海南买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记：
在这个时间段里，如果原海南买房人凭预售合同就把万宁房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原海南买房人又在获得万宁房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证万宁房子醉后还是到你手上。
海南万宁楼盘卖点：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。，万宁房价。
