摘要：万宁石梅湾购房，万宁石梅湾房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别是持有权不同，排在前面的是持主产权证的人持有占比比较大，排在后面持共有权证占比...
石梅湾房产证上名字前后顺序有区别吗 海南房地产，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
海南房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别是持有权不同，排在前面的是持主产权证的人持有占比比较大，排在后面持共有权证占比比较小。
1、首先需要明确的是，石梅湾二手房交易完成之后办理海南房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持万宁石梅湾房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4、经万宁石梅湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取万宁石梅湾房地产权证。
哪些石梅湾房子没有海南房产证1、五证不全的石梅湾房子：
现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买万宁石梅湾新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着万宁石梅湾购房者购买了这样的石梅湾房子是办理不了海南房产证的。
2、小产权房：
有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的石梅湾房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的石梅湾房子。所以小产权房没有正规万宁石梅湾房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，万宁石梅湾购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的海南房产证书的。
3、质量不合格的石梅湾房子：
如果石梅湾房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给万宁石梅湾购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的万宁石梅湾新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。
4、被开发商抵押的石梅湾房子：
有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾绝对纸得你来，前提是你喜欢清静。你是这样的人，它就是你梦境中的美景。想热闹就去三亚湾，亚龙湾吧，不过好吵啊，真的好吵，人又多。，海南万宁石梅湾新房。
