摘要：万宁石梅湾养老，算二套，现在的规定是即认房又认贷，范围是全国范围。所以只要国内名下有房，不论是在哪里再海南买房都算二套房。所以外地有房再回本地海南买房也算是二套房。买首套房和二套房有什...
外地有房,在本地买房算二套吗 海南万宁石梅湾购房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。
算二套，现在的规定是即认房又认贷，范围是全国范围。所以只要国内名下有房，不论是在哪里再石梅湾买房都算二套房。所以外地有房再回本地石梅湾买房也算是二套房。
买首套房和二套房有什么区别1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
1、海南购房资格
在现很多城市都出台了XG政策，异地人石梅湾买房和本地人石梅湾买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地石梅湾买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此，在开始石梅湾买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有海南购房资格。
2、评估自身购买承受力
任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的石梅湾买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。
3、进行项目实地考察
在实际生活中很多人由于各种原因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是石梅湾买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息海南房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所海南购海南房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。
4、熟悉当地海南购房政策及相关法规
石梅湾买房时要对当地的海南购房政策进行了解。首先确认的是当地的海南购房政策，看看自己是否属于XG对象，以及石梅湾买房落户等问题。如果准备使用公积金石梅湾买房，还要清楚异地公积金是否可以使用。
海南石梅湾新房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾沙滩长约6公里，沙滩上生长着世界上仅存面积醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保护和重视，光绪27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但给石梅湾带来了清新空气，也让景致生动多彩起来。
