摘要:万宁石梅湾房产,1、签订预售合同。期房转让前,根据相关规定,转让人必须和万宁石梅湾房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在万宁石梅湾房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的...
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期房转让怎么办理 海南购房,越来越多内地人来海南石梅湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、签订预售合同。
期房转让前,根据相关规定,转让人必须和海南房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在海南房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的海南房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意。
转让人如果还没有付清全部的石梅湾买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。给开发商写个书面通知告诉他们,这也是《合同法》中关于合同转让的规定,最好遵守。
3、签订转让合同并登记。
上面两个步骤完了之后呢,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的海南房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续。
转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。
期房转让注意事项1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定,所以,转让的价格转让者可以自己看着办,但是不要定的太高或者太低,太高没人要,太低自己亏。
2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话,过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房,等到转让者的海南房产证办理了之后,双方在进行交易。注意,双方的转让书最好经过公证处的公证,转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。
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石梅湾年平均温度18~20℃,石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着石梅湾养老配套日益完善,石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。
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