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高房龄的神州半岛房子有什么风险

编辑:臻房小郎日期:2020-01-13 16:06:19 浏览量(

摘要:海南万宁神州半岛购房,1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房...

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高房龄的神州半岛房子有什么风险 海南万宁神州半岛房子,神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

高房龄的神州半岛房子有什么风险

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。


2、使用年限短,物业成本增加


房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,万宁神州半岛购房者的实际万宁神州半岛购房成本将增高。


3、贷款难

房龄大的神州半岛二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对神州半岛二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的神州半岛二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的神州半岛二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,神州半岛二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。


4、或存在安全隐患

海南房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

神州半岛二手房房龄计算

神州半岛二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是万宁神州半岛房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话,举个例子:比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的万宁神州半岛房产证是在2018年才下发的,今年是2019年,真实的房龄应该是2019年减去2010年,也就是九年的房龄,而不是2019年减去2018年,这两个数据相差还是挺大的。

神州半岛房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的海南房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买神州半岛二手房,最好避免购万宁神州半岛买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。


海南神州半岛楼盘卖点:神州半岛外海壮观,内港小海灵秀。老爷海、龙保港、风豪港、港港相连,神州半岛弯弯曲曲10多里的海水与两岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黄,翠绿的青山,构成一幅美丽的山水画长卷。水面上疏疏地竖着一根根木桩,木桩下端拴着捕虾套蟹的网具。夜里,渔民们打开灯光引诱虾蟹窜入网袋,千万盏渔火在海面上闪闪烁烁,赛似天上的繁星,此时的神州半岛内海恍若仙境。,海南神州半岛房产网

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