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个人租房的流程是什么

编辑:臻房小陶日期:2020-01-11 16:09:02 浏览量(

摘要:海南万宁兴隆镇买房,1 租客确定预租区域;2 租客对房屋情况及租金水平进行了解;3 房主查看房客身份证,并索取复印件做为合同附件;4 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认...

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个人租房的流程是什么 海南兴隆镇楼盘,如果你来过海南,看看兴隆镇的天,看看兴隆镇的白云,就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

个人租房的流程是什么

1.租客确定预租区域;

2.租客对房屋情况及租金水平进行了解;

3.房主查看房客身份证,并索取复印件做为合同附件;

4.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证,即两证的统一,并索取复印件做为合同附件;

5.合同签字(房主方)与产权证的产权人如不相同需有产权人的代理委托书;

6.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;

7.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%;

8.上诉流程进行完毕后租房双方签订房屋租赁合同。

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租房注意事项

1.租房前核实清楚房屋本身是否能够出租,出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚房屋现状,比如关注房屋的权属是否有争议,是否存在抵押或者保全的情况,如果存在上述情形,建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示万宁兴隆镇房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等,仔细核实。

2.现实中,租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大,一旦发生争议,谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短,醉好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔,白纸黑字才更加保险。

3.合同内容尽量细化。比如明确房租的支付数额、方式、期限,双方的违约责任,自然物品的消耗由谁置换等问题,不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在多一事,日后就少一事。

4.认真阅读合同内容。很多人租房时认为租赁合同无关紧要,只是走个形式。殊不知这种想法很有可能给自己留下隐患。防人之心不可无,出租方很有可能在合同中设置一些对己方有利,对承租人不利的条款。比如合同中约定租赁期间房屋家电、器具损坏的,均由承租人承担维修义务。另外即使是格式条款也要仔细阅读。

5.定金问题。根据担保法规定,定金交付后,承租人违约,则其交付的定金出租人可以不予退还。而如果出租人违约,则应当双倍返还承租人交付的定金,定金数额不能超过合同约定总金额的20%。提醒大家租房的时候不宜交过多的租金,万一因为自身原因不想租了,对方是完全可以不退的,多交定金就会让自己受到更多的损失。

6.“押一付三”是当下房屋租赁市场的普遍现象,即承租人租房时一次性提前支付4个月的租金。法律上对于这种“押一付三”的租金支付方式没有明确规定,此种租金支付方式对承租人有一定风险。“押一付三”的情况下,务必要把所付租金的数额、性质、退还条件等在合同中具体写明,交钱时让出租人写收据,同时醉好将租金转账到出租人的个人账户,整个过程醉好录音或者保留好相关的聊天记录。

7.警惕二房东。法律上,二房东如果将租赁房屋转租,必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则承租人会承担较大风险。

8.交接手续。入住之前一定要与出租人办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,以免日后发生不必要的麻烦。同时要求出租人当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角等,这些都要写明并让出租人签字;与出租人确认水表、电表的具体数字,扣款的时候仔细核对,以免替别人付账单。

9.合租对象。从经济因素考虑,很多人租房选择与别人合租。建议大家合租对象一定要慎重选择。醉好选择跟同学或熟人合租。特别对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,建议互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,入住之前“约法三章”,以减少不必要的经济纠纷。

10、中介租房。如果是通过中介公司查找房源的话,一定要查看中介的营业执照原件,以防对方是黑中介。支付中介费时务必要让中介公司开具正式的发票和收据,并且保存好,一旦发生争议可以作为证据。合同的中介签字处,要求其写清楚公司的建委备案号,公司的地址、电话,万宁兴隆镇房产经纪人的经纪人证号,合同签订人的身份证号和名字,醉后加盖公司公章。

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5、海航康乐园: 均价9000元/㎡,海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,楼盘卖点,紧邻兴隆热带植物园、亚洲风情园、东南亚风情村、兴隆热带花园、石梅湾、东山岭。                                                                             车  位  数:                停车位:一期停车位93个,全部为室外免费停车位                                                                                                             基本参数:                              建筑面积:15050平方米。

6、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,生活配套有中国建设银行24小时自助银行 (700米)中国移动(神州半岛东雄专营店) (850米)神州轻轨站 (5公里)。

7、万宁阳光熙园: 均价15000元/㎡,万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道,周边餐饮有东北一家人特色餐馆 侨乡时代美食文化休闲广场 金源文昌鸡饭店。

8、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,产权年限70年。

9、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,周边商场有半岛商业广场,奥特莱斯购物中心。

10、伟业莱茵半岛: 均价12500元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛。

小编分析:拥有一套兴隆镇的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,touzi兴隆镇是很靠谱的,为什么?它将是生纸潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净纸圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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