【海南新房技巧】购房者买二手房交哪些费用?

摘要：万宁石梅湾房产，1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3% 1 5% 1%缴纳，交易比例按照规定，由石梅湾购房者所石梅湾购房屋的面积、是否第1次石梅湾购房，是否是普通住宅等等决定;如果石梅湾购房者所购...

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购房者买二手房交哪些费用? 万宁石梅湾房价，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由石梅湾购房者所石梅湾购房屋的面积、是否第1次石梅湾购房，是否是普通住宅等等决定;如果石梅湾购房者所石梅湾购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(海南二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。

住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户，每增加一人加10元)。

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

普通住宅，首付款多少按照石梅湾购房者石梅湾购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

①委托代理公司：900元(可不委托);

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%;

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

寿险：每5年交一次;

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用;

②公共维修费：万宁石梅湾房价的2%;

③供暖费：具体地区具体收费;

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费;

⑤装修抵押费(大修基金：700-2000元)。

石梅湾养老楼盘推荐

1、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业费暂无资料元/平米/月。

2、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，物业费8.60元/平米/月。

3、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，物业公司是海南新潮绿中海物业管理有限公司。

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