购买公寓和海南住宅的区别有哪些？不懂看这里！

摘要：海南万宁兴隆镇新房，自2016年限购以来，在很多城市公寓产品井喷式涌入市场，这里说的公寓实际上多指的是商务公寓。海南购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见，小编认为，公寓可以买！但需结...

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购买公寓和海南住宅的区别有哪些？不懂看这里！ 万宁兴隆镇购房，兴隆镇因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

自2018年XG以来，在很多城市公寓产品井喷式涌入市场，这里说的公寓实际上多指的是商务公寓。兴隆镇购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见，小编认为，公寓可以买！但需结合自身需求。但很多兴隆镇购房者对于公寓和住宅不甚了解，也不敢轻易下手。那么小编就来为大家介绍一些二者的区别。

一、商务公寓和住宅的区别？

1、兴隆镇购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式海南买房，只要符合相应的条件，兴隆镇购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在XG城市，兴隆镇购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%~70%；在非XG城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果兴隆镇购房者选择了商务公寓，那无论是否在XG城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

兴隆镇购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。

8、可否落户

兴隆镇购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。

二、商务公寓的优缺点还有哪些？

优点：

1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。

2、商务公寓面积虽小，但是兴隆镇房子的利用率高，功能分区齐全。

缺点：

1、商务公寓生活成本比较高。

2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。

三、购买商务公寓需要注意的地方？

1、选一个好的开发商和好的物业。

2、选一个好的室内设计师设计的兴隆镇房子，好的设计师设计的产品会给兴隆镇房子增色不少。

如果你被XG限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保纸增纸。

兴隆镇买房优势：在海南，有一个地方，曾经见证过周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人的到访，同时也承载着归国华侨艰辛的创业史，万余名华侨漂洋过海、回到祖国，在兴隆开启新的生活。终于，在这片太阳河哺育的城镇里，万里归乡的人们安家落户，也带来了纯正的南洋美食。，兴隆镇房地产

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