摘要：海南神州半岛房产，大家在海南买房时一定听说过小产权房，其实小产权房通俗点说，就是没有万宁神州半岛房产证的神州半岛房子。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基...
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海南购房需谨慎！买小产权房要了解这些风险！ 万宁神州半岛二手房，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
大家在万宁神州半岛买房时一定听说过小产权房，其实小产权房通俗点说，就是没有万宁神州半岛房产证的海南房子。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房有哪些优缺点呢？
1、优点
价格低是小产权房的一大优点，另外，小产权房还商业；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨纸相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有万宁神州半岛房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然万宁神州半岛购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的万宁神州半岛房产证。
此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有万宁神州半岛房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案，没有万宁神州半岛房产证，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是万宁神州半岛买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
3、拆迁补偿难
小产权房没有万宁神州半岛房产真，万宁神州半岛购房者并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，万宁神州半岛购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，万宁神州半岛购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，万宁神州半岛购房者维权难，终只能自行承担损失。因此，买小产权房的风险是非常大的，大家一定要谨慎购买。
万宁神州半岛购房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛渥仔岭上奇石林立，其中一伸向海中约百平方米巨石平整如席，此石背靠巨型石壁，人称戏台石；南荣岭俯视南荣湾，与州仔岛隔海对峙，威严地守护着一片海水。
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