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二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么

编辑:臻房小韦日期:2019-08-13 16:08:41 浏览量(

摘要:海南万宁石梅湾购房,在万宁石梅湾房产行业,租房和万宁石梅湾房产交易都是很火热的,虽然现在很多人都买了石梅湾房子,其实没有石梅湾买房靠租房生活的朋友也很多,只是平时大家的焦点都在万宁石梅湾房产交易的事情上,租房在现在也有了一...

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二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么 海南万宁石梅湾房地产,石梅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在石梅湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

二房东最怕什么,与二房东合租需要注意什么

在石梅湾房产行业,租房和石梅湾房产交易都是很火热的,虽然现在很多人都买了万宁石梅湾房子,其实没有万宁石梅湾买房靠租房生活的朋友也很多,只是平时大家的焦点都在石梅湾房产交易的事情上,租房在现在也有了一条产业链,就是租房后做二房东,不过二房东存在一定风险,各位可以来了解下二房东最怕什么?与二房东合租需要注意什么?

二房东最怕什么

二房东最怕什么

二房东通过“转租”的方式,以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权,将其进行装修后转租至租客,从转租中获得收益。做二房东也不轻松,最怕的就是房屋空置期,万宁石梅湾房子租不出去,二房东最怕的事情总结如下。

一、房屋空置。

二房东的利润主要来自于房间,整租,分租之间的差价,以及部分增值服务,来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前,房屋可谓是杂乱差,为了租出好价格,必须要对万宁石梅湾房子进行重新装修,并配齐家电器具。在租客见到万宁石梅湾房子之前,“原房主”的房租,中介的中介费,装修的工人费,材料钱,家具电器等费用已经提前投资进去了。因此,由于较高的转租赁成本导致不能忍受空房,成本一直在支出,毕竟万宁石梅湾房子空一天,就要少收一天钱。

二、不良租客。

做二房东久了,总会遇到一些不良租客,到期不走,租金不交,水电费不交,不到期无理由强要押金,随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……让人无奈到想哭。还有一些素质底下的租户,无端闹事,聚众赌博,影响别的租客不说,若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦,耗费二房东大量的时间及精力。

三、邻里投诉,纠纷。

这些是个人二房东以及分散式公寓等传统“二房东”所担心的,也是最揪心的事儿了。如果邻居或者上下都是本地人的情况下,有些邻居看不管租房的房客,有一定动静就投诉到居委,这让二房东很头疼;特别是矛盾激化后,这些邻居的各种“要求”就会源源不断的找上门。还有租客之间的纠纷投诉,有些租客严重不爱干净、客厅堆满自己物品、房屋经常吵闹到凌晨、常带陌生人进进出出……搞得租客之间关系紧张,严重情况下导致其他租客不满,搬离,因此造成规模性的资金损失,租客流失。

二房东最怕什么

与二房东合租需要注意什么

第一、租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的石梅湾房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。

第三、“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。

第四、租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

第五、应该检查二房东手里的石梅湾房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

以上就是二房东最怕什么?与二房东合租需要注意什么的全部内容,二房东就是租房后再转租出去的,不过在签订合同的时候一般都会写明不能转租的,所以当二房东的风险是比较大的,二房东也会比较怕上文讲到几种情况发生,大家在租二房东的万宁石梅湾房子时也要注意上述的几种情况。

海南石梅湾房地产。。。海南石梅湾买房优势:目前石梅湾有开发商在开放房产,不过真的丝毫不影响石梅湾的美,想用自己的眼睛,认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚,固定在脑海里,因为真的太美了,海水的颜色是一层一层的,黄色、绿色、蓝色....,抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。

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