摘要:海南万宁新房,万宁市买房大部分人还是需要贷款的,很多人都是需要贷款的时候才会了解到,还款方式还分等额本金和等额本息两种,那么,究竟等额本金和等额本息哪 ...
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贷款万宁买房攻略:等额本金和等额本息哪个好? 万宁购房,万宁买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
海南买房大部分人还是需要贷款的,很多人都是需要贷款的时候才会了解到,还款方式还分等额本金和等额本息两种,那么,究竟等额本金和等额本息哪个好呢?小编觉得不能一概而论哪个还款方式是醉优的,小编为大家整理了一下这两种还款方式的利弊,大家可以根据需要选择而不至于盲目。
一、等额本息的定义以及优缺点
定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。
适合人群:因收入处于稳定状态的家庭,海南买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
二、等额本金的定义以及优缺点
定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
优点:能节省更多利息。
缺点:前期还贷压力较大。
适合人群:等额本金的前期还贷压力比较大,但随着时间的流逝,还贷压力会逐渐减少,适合收入较高的人群。
三、等额本金和等额本息的五条原则
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要用等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的。
1、生活幸福感
刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。建议年轻海南购房者在还款初期不要给自己太大的压力。
2、考虑货币的时间价纸
等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产。
3、考虑是否要出售万宁市房产
在存在着是否出售万宁市房产的打算下,如果万宁市房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法更划算。
4、考虑开始还款时的年纪
如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力。
5、考虑是否提前还款
如果提前还款,等额本金前期还的本金多,利息支出少,显然更划算。
海南楼盘卖点:万宁位居琼海与陵水之间,是海南东海岸线上的一座普通城市,这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化,是难得的度假养生胜地。2013年11月,万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号,让这座滨海小城走向世界的同时,也为当地房地产销售挂起了金字招牌。,海南万宁楼盘。
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