万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

【海南万宁房产】万宁房产证加名:加父母、配偶、子女流程分类详解

编辑:臻房小魏日期:2019-03-10 16:07:40 浏览量(

摘要:万宁市购房,关于万宁市房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动万宁市房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房 ...

万宁房产证加名:加父母、配偶、子女流程分类详解 万宁市买房,万宁买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

万宁房产证加名:加父母、配偶、子女流程分类详解

关于海南房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动海南房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且海南房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。

01首先,搞清楚几个名字

一、海南购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意海南购房合同上填写的购买人是谁,海南房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭海南购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证海南购房合同、贷款合同和海南房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

二、万宁市房地产权证(也就是海南房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、万宁市房地产权共有(用)证

海南房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着海南房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。


02海南房产证改名有哪些方式?

在海南房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个万宁房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的海南房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于海南房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果海南房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。


03海南房产证加名分哪些情况?

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带海南房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带海南房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

SO,婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订海南购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。海南购房合同的名字和海南房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名,选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的海南房产要办理变更手续,就可以考虑万宁市二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理海南房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做海南购房资格审查。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到万宁市房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原万宁市房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间海南房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑海南购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订海南购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理海南购房资格审查,通过后,打印海南购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中海南房产加名字

【注意】上述前提都是万宁房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着海南房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。


04银行担心什么?

(一)是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;(二)签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;(三)房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的海南购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套海南房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在海南房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

万宁市买房优势:海南万宁买房,万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    龙潭·温泉印象
    6700
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 万宁
    木棉山庄
    17000
  • 万宁
    山海和湾
    12000
  • 万宁
    欧亚温泉山庄
    9300
  • 万宁
    旭阳日月泉
    25000
  • 万宁
    万宁翡翠花园
    14250
  • 万宁
    保利半岛1号
    24000
  • 万宁
    石梅山庄
    24000
  • 万宁
    中海神州半岛
    24000
  • 万宁
    首创芭蕾雨逸景
    21500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470