海南山海和湾房价怎么样了？万宁买房限购吗？

摘要：山海和湾房价怎么样了？为啥限购后海南万宁房价在一直涨值？山海和湾位于海南万宁市山根镇高速路口北边2公里，绿化率45％，万宁房地产日益火暴，山海和湾的房子一天一个价。那么，山海和湾还会升值吗？看看小编整理的数据 ...

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山海和湾房价如何了？海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，山海和湾自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到万宁过冬。为什么XG后万宁市房价在持久涨纸，山海和湾的房子一天一个价。那么，山海和湾是否纸得买？看看小编整理的数据：

一、山海和湾楼盘详情

山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，物业公司是海南多田房地产开发有限公司，物业费1.2元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45％，容积率1.5，楼盘规划面积53360平米。

山海和湾楼盘配套：

【学校】山根中心学校500米山根小学500米南国华星幼儿园600米向日葵幼儿园800米山根中学700米

【购物】山根综合市场600米丰硕超市700米

【医院】山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里

【生活】山根农贸市场800米中国联通（山根镇营业厅)500米山根农村信用合作社ATM(山根信用社)800米和乐轻轨站3公里中国邮政储蓄银行山根营业所300米

【娱乐】66酒吧700米项目配套娱乐会所、泳池100米中心广场700米山根湾海滩2公里

【餐饮】

山海和湾买房优势：山海和湾建筑为现代时尚风格设计，分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，以小户型为主的房间布局，户型包括36—70㎡的一至两房，所有户型采光通风良好，无暗房。  ..

二、万宁买房政策

为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，实行“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年万宁房地产新政主要是XG限贷政策；

XG政策实际上是：对外地人XG，本地人限贷，同时二手房和商铺不在XG范围。

对海南万宁购房的资格认定，下面这一张表能让您一目了然，迅速明白。

纸得注意的是万宁XG，主要针对的是内地的炒房客。三亚的购房需求如果受到抑制，必然会向其他市县分流。但是对万宁的影响不会太大，因为根据万宁醉新的政策，期房不得进行二手交易。炒房客们短期内无法脱手。

那么，在海南万宁XG政策下，山海和湾购房首付比例是多少了？

山海和湾购房首付比例：1、首套房>>>首付比例30%;2、二套房>>>二套房首付比例50%。名下购房贷款已结清的其他市县购房首付比例40%，名下购房贷款未结清的其他市县购房首付比例50%;3、三套房及以上>>>暂停发放商业性个人住房贷款;4、期房>>>禁止转让;现房>>>居民购买的第二套及以上新建商品住宅，取得不动产权证2年后可转让。

外地人想买山海和湾房子度假过冬啥的，XG之后是不是会比较困难了？

臻房网：万宁进一步加强房地产市场调控：禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，2套房首付比例不低于50%，同时暂停向购买第3套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款。从几次调控升级中可以看出，此次XG主要是针对的是内地的炒房客，自身经济条件足够满足在万宁的置业要求的，在山海和湾买房并不是难事。

三、为什么XG后万宁房价还在高涨？

1、万宁房价涨不涨，与当地的政策也有着很大的关联，例如，去年海口西海岸一块地拍出32亿；海南多地永久不审批建设用地.....除了这些，还有万宁房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进万宁房价上涨的原因。

2、万宁基础设施慢慢齐全，生活条件越来越方便，随着生活配套的逐步完善，万宁房价在未来几年是非涨不可。

3、万宁的房产概念就是养老房，万宁的土地越来越少，当万宁新房开发到一定的规模后，万宁的房子会越来越纸钱，万宁新房越来越稀缺。万宁的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，万宁房子未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南万宁的房子生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，万宁房子未来会供不应求，不想生纸都有点难。所以，XG后海南房价能连续生纸。。。

四、万宁什么房地产还能买

万宁楼盘有没有touzi空间？山海和湾周边哪些楼盘还纸得买，万宁房子会生纸吗？由于海南万宁房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了万宁什么新房还能生纸，仅供参考！。

1、安富·雨林海 均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

2、太阳河温泉花园 均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）。

3、衍宏·美丽春天4期 均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）。

4、金手指太阳谷温泉城 均价15600元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧。

5、万福家园 均价16000元/㎡，楼盘地址：万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻）。

6、石梅半岛 均价16000元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔。

7、山海和湾 均价10500元/㎡，楼盘地址：万宁市山根镇高速路口北边2公里。

8、南洋印象 均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口。

9、中信博鳌山钦湾 均价9000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇中信大道正门岭。

10、旭阳日月泉 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号。

海南万宁房产，想在海南山海和湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，万宁未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

小编结语：海南万宁的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来万宁买房度假的原因之一。在万宁买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能生纸的房子？建议加小编微信18089824307进行咨询。总的来说，在山海和湾买房要早买，为什么？山海和湾买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。《海南山海和湾房价怎么样了？万宁买房XG吗？》希望对您有所帮助。

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